Internet i poslovne usluge za poduzetnike Izrada web stranice za tvrtke, obrtnike i udruge Tvrtka Poslovni forum d.o.o. već dugi niz godina izrađuje i razvija vlastite CMS sustave. Naši CMS sustavi omogućuju tvrtkama, obrtnicima, udrugama i građanima kvalitetne web stranice. Link za opširnije informacije o izradi web stranica |
||
Na osnovi stavka 2. članka 10, stavka 5. članka 11. i stavka 4. članka
17. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne
novine", br. 27/91), Vlada Republike Hrvatske na sjednici održanoj
14. lipnja 1991. donijela je
Članak 1.
Ovom se uredbom propisuje način utvrđivanja cijene stana, te kriteriji
za utvrđivanje zona u naselju i način određivanja broja obročnih otplata.
Članak 2.
Za utvrđivanje cijene stana koriste se podaci o građevinskoj vrijednosti
etalonskog objekta i visine prosječnog mjesečnog osobnog dohotka po radniku,
lz Saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske, u gospodarstvu
Republike Hrvatske koje objavljuje ministar zaštite okoliša, prostornog
uredenja i graditeljstva i elementi iz zapisnika o bodovanju stana (član
11. Pravilnika o načinu utvrđivanja vrijednosti i kvaliteti stana te načinu
i postupku utvrdivanja visine stanarine - "Narodne novine", broj
20/87, u daljnjem tekstu: zapisnik) i to:
1. godina izgradnje - točka 8. općeg dijela zapisnika
2. pojedinačni redni brojevi elemenata kojima je bodovan stan - točke 1. do 50. zapisnika - dio Bodovi, samo oni elementi kojim je bodovan stan
3. korisna površina stana - točka 21. "Ukupna površina um2" proračuna korisne površine stana
4. položaj stana.
Članak 3.
Cijena stana utvrduje se ugovorom ovisno o:
1. građevinskoj vrijednosti stana u kojoj je sadržana, vrijednost zajedničkih dijelova i uređenje zgrade; i
2. vrijednosti pripadajučeg zemljišta;
3. visini vlastitih sredstava stanara koja je uložio u stan;
4. osobnom popustu koji se priznaje kupcu.
Vrijednosti iz točke 1, 2. i 3. stavka 1. ovog članka utvrđuju se primjenom
elemenata revalorizacije.
Izraz za proračun cijene stana
Cs = (Cg + Cz-V) x p
Cs - cijena stana
Cg - gradevinska vrijednost stana i zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
Cz - vrijednost pripadajučeg zemljišta
V - visina uloženih vlastitih sredstava stanara u stan.
p - koeficijent popusta kupca
Članak 4.
Građevinska vrijednost stana jednaka je građevinskoj vrijednosti novoizgrađenog
stana iste opremljenosti i kvalitete umanjene za iznos amortizacije:
Cg = Ng-A
Ng - građevinska vrijednost novoizgrađenog stana
A - umanjenje za iznos amortizacije
Članak 5.
Gradevinska vrijednost novoizgrađenog stana (Ng) utvrđuje se prema slijedećem
izrazu:
N = P x Ce x I/Ie x B/Be x Kp x Ku
P - netto korisna površina (m2)
Ce - građevinska vrijednost etalonskog objekta (din/m2) I - proračunati mjesečni osobni dohodak po radniku u gospodarstvu Republike Hrvatske na dan sklapanja ugovora
Ie - prosječni mjesečni osobni dohodak po radniku u gospodarstvu Republike Hrvatske kojeg na dan objave cijene etalonskog objekta objavljuje ministar temeljem objavljenog podatka Republičkog zavoda za statistiku
B - broj bodova iz zapisnika
Be - 116 broj bodova etalonskog stana
KP - koeficijent položaja u zgradi
Kp - I tipske etaže stanovi
Kp - 0,80 podrumski stanovi
Kp - 0,90 suterenski stanovi
Kp - 0,90 tavanski stanovi
Pojam podrumskih, suterenskih i tavanskih stanova određen je Pravilnikom
o načinu utvrđivanja vrijednosti i kvaliteti stana te načinu i postupku
utvrđivanja visine stanarine ("Narodne novine", broj 20/87).
Ku - urbanističlu koeficijent
Ku - 1,20 za zgrade do P+2 samostojeće, dvojne zgrade
Ku - 1 za sve ostale zgrade
Proračunati mjesečni osobni dohodak (I) na dan sklapanja ugovora određuje
se prema izrazu:
I = (Iz - I3)x D/90 + Iz
Iz - zadnji objavljeni prosječni mjesečni osobni dohodak iz saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske
I3 - mjesečni prosječni osobni dohodak iz saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske objavljen 3 mjeseca ranije od zadnjeg objavljenog (Iz)
D - broj dana od objave zadnjeg prosječnog mjesečnog osobnog dohotka
do dana ugovaranja.
Proračunati mjesečni osobni dohodak (I) obavezno se unosi u ugovor i
on je osnovica za sve revalorizacije neisplaćenih obroka u času njihovog
dospiječa.
Članak 6.
Iznos amortizacije (A) za koji se umanjuje građevinska vrijednost računa
se za cijeli stan odjednom prema izrazu:
A = G x Ks x Ng / 100
G - starost zgrade (u godinama)
Ks - postotak umanjenja vrijednosti, ovisno o vrsti konstrukcije i starosti
zgrade, uzima se prema tablici 1. koja je sastavni dio ove uredbe.
U slučaju izvršene nadogradnje ili cjelovite rekonstrukcije (npr. prenamjena
tavana u stan i sl.) starost zgrade (G) izračunava se prema izrazu:
G = (Gz + 2 x Gs)/3
Gz - starost zgrade
Gs - starost cjelovite rekonstrukcije stana.
Članak 7.
Vrijednost pripadajučeg zemljišta (Cz) u sklopu cijene pojedinog stana
obračunava se tako da se vrijednost građevinske parcele podijeli s brojem
četvornih metara stambene površine stane koji se prodaje, izraženo:
Cz = Cp x P/sumPi
Cp - vrijednost građevinske parcele
Pi - izgrađena površina zgrada prema ovoj uredbi je zbroj svih površina stanova i poslovnih prostora utvrđena zapisnikom o bodovanju stana Šm)
Vrijednost građevinske parcele izračunava se prema izrazu :
Cp = (Kz/1,25) x (I / Ie) x Ce (R x Zz + Kv x Zo) x Kd
Kz - koeficijent vrijednosti zemljišta
Koeficijent vrijednosti zemljišta određuje se ovisno o zonama u naselju prema tablici 2. koja je sastavni dio ove uredbe.
Kv - koeficijent veličine zemljišta oko zgrade
Kd - koeficijent demografskih kretanja (tablica 2.)
R - broj izgrađenih razina zgrade (etaža)
Zz - zemljište ispod zgrade (m2), a utvrđuje se:
- izmjerom u naravi,
- očitanjem iz izvatka iz zemljišnih knjiga
- uzetom približnom vrijednosti prema izrazu:
Zz = sumPi/R x 1,25 (m2)
Zo - pripadajuče zemljište oko zgrade, a utvrđuje se:
- izmjerom u naravi
- očitanjem iz izvatka iz zemljišnih knjiga u cijelu parcelu umanjeno
za izraz
Zz = sumPi/R x 1,25 (m2)
Kv - koeficijent veličine zemljišta
Kv - 0,20 za pripadno zemljište do 100 m2 površine Kv - 0,35 za pripadno zemljište do 200 m2 površine
Kv - 0,50 za pripadno zemljište preko 200 m2 površine
Članak 8.
Područje zona određuje odlukom skupština općine odnosno grada prema
koeficijentima iz tablice 2. ove uredbe.
Članak 9.
Na zahtjev kupca utvrđuje se visina vlastitih sredstava koja je stanar uložio u stan i to:
- sredstva kojima je povečao vrijednost stana umanjena za iznos amortizacije a koja vrijednost je sadržana u elementima koji utječu na visinu bodovanja stana. Ovo umanjenje ne može iznositi više od l0% novoizgrađene vrijednosti stana (stavak 2. članak 11.);
- nevračena sredstva koja je uložio kao vlastiti udjel radi stjecanja stanarskog prava;
- sredstva koja stanaru, radi stjecanja stanarskog prava nisu isplaćena
na ime naknade za eksproprirane nekretnine.
Izraz za uložena sredstva stanara:
V = S + U + E
S - sredstva uložena za povečanu vrijednost stana
U - nevračeni vlastiti udjel za stjecanje stanarskog prava
E - neisplaćena sredstva eksproprirane naknade
Sredstva uložena za elemente kojima se povečava vrijednost stana (S) utvrđuje sudski vještak izračunom na:
a) temelju vrijednosti pojedinih elemenata koje utvrđuje slobodnim tumačenjem cijena iz biltena Standardna kalkulacija radova u visokogradnji koji objavljuje Fakultet građevinskih znanosti.
Tako utvrđene cijene elemenata umanjuju se za iznos pripadajuče amortizacije. .
Tako utvrđena vrijednost revalorizira se na dan sklapanja ugovora.
b) temelju predočenih računa stanara isplaćenih za izvedbu pojedinih elemenata u stanu umanjenih za iznos pripadajuče amortizacije.
Utvrđena vrijednost revalorizira se na dan sklapanja ugovora.
Nevračena sredstva vlastitog udjela radi stjecanja stanarskog prava (U) utvrđuje sudski vještak na temelju podnesenih dokaza stanara.
Sredstva se revaloriziraju na dan sklapanja ugovora. Neisplaćena sredstva eksproprirane naknade (E) utvrduje sudski vještak na temelju rješenja o naknadi za eksproprijaciju.
Sredstva se revaloriziraju od dana stupanja na snagu tog rješenja.
Članak 10.
Osobni ukupni popusti kupca izračunavaju se prema izrazn
p = (100 - (Gs x 0,5 + n + pd))/100
p - koeficijent popusta kupca
Gs - godine navršenog radnog staža kupca
n - koeficijent načina kupnje
n - 15 kod kupnje obročnom otplatom
n - 30 kod kupnje jednokratnom isplatom
pd - l0 kod kupnje za roditelje sa troje i više djece
Ukoliko kupac dio cijene stana uplati unaprijed u iznosu višem od 3%,
priznaje mu se popust srazmjeran veličini uplate obzirom na ugovorenu cijenu
i vremenu te uplate obzirom na konačni rok otplate, a sve u odnosu na utvrđeni
popust od 15 - 30%.
Članak 11.
Cijena stana utvrđena prema članku 3. ove uredbe umanjuje se za 3% odnosno za visinu prvog obroka.
Na iznos dobiven nakon umanjenja u smislu stavka 1 ovog članka; obračunava se kamata u iznosu od 1% godišnje (primjenom dekurzivne metode), a na osnovi rokova otplate prema tablici 3. koja je sastavni dio ove uredbe.
Preostali obroci utvrđuju se tako da iznos pojedinog obroka ne smije
biti manji od 0,25% od novoizgrađene vrijednosti stana (Ng + Cz), prema
izrazu:
Omin = 0,25% x (Ng + Cz)
Omin - najmanji mjesečni obrok.
Članak 12.
Prvi obrok i ostali mjesečni obroci na dan njihovog dospijeća revaloriziraju
se primjenom odnosa između zadnjeg objavljenog osobnog dohotka i proračunatog
osobnog dohotka utvrđenog u ugovoru, ako se on promijeni za više od l0%
prema izrazu:
Or = O - In/I
Or - revalorizirani mjesečni obrok
O - mjesečni obrok za koji se obračunava revalorizacija
In - zadnji objavljeni osobni dohodak u gospodarstvu
Republike Hrvatske koji objavljuje Republički zavod za statistiku.
I- označava vrijednost proračunatog osobnog dohotka u gospodarstvu Republike
Hrvatske koji je primijenjen pri utvrđivanju građevinske vrijednosti novoizgrađenog
stana iz članka 5.
Članak 13.
Ovava uredba stupa na snagu osmi dan od dana objave u "Narodnim
novinama".
Klasa:370-01/91-01/91
Urbroj : 5030116-91-2
Zagreb, 14. lipnja 1991
Predsjednik
Josip Manolić, v. r.
Prema Ustavu Republike Hrvatske, a uzimajući u obzir jedno od glavnih načela prava ignorantia iuris nocet (s latinskog nepoznavanje prava šteti - nitko se ne može ispričavati da nije znao da nešto zakonom nije bilo zabranjeno ili regulirano), prije nego što stupe na snagu zakoni i svi drugi propisi državnih tijela obvezno se objavljuju u Narodnim novinama. Osim zakona i drugih akata Hrvatskog sabora, u Narodnim novinama objavljuju se uredbe i drugi akti Vlade Republike Hrvatske, pravilnici, naredbe, napuci koje donose nadležni ministri, presude Ustavnog suda Republike, imenovanja i razrješenja državnih dužnosnika, veleposlanika, te i svi drugi akti državnih institucija. Također u posebnom dijelu (Narodne novine - Međunarodni ugovori) objavljuju se međunarodni ugovori koje je sklopila Republika Hrvatska. U narodnim novinama nalazi se i oglasnik javne nabave.
Ks - postotak umanjenja vrijednosti za iznos amortizacije Tablica 1 __________________________________________________________________________ G starost Postotak Materijal i konstrukcija zgrade zgrade u umanjen KS (prema zapisniku o bodovanju stana) godinama godišnje __________________________________________________________________________ 1 2 3 __________________________________________________________________________ A) Vjerojatni vijek trajanja 120 godina 1 do 120 0,583% R. br. 1 55 bodova Zgrade od armirano-betonskih skeletnih konstrukcija, betona ili zidane zgrade s vertikalnom serklažom preko 120 70% odnosno armaturom u zidu i masivnom međukatnom ukupno konstrukcijom G x Ks __________________________________________________________________________ B) Vjerojatni vijek trajanja 100 godina 1 do 100 0,700% R. br. 2.1. 50 bodova Zgrade sa zidovima od opeke, betona, betonskih blokova, kamena i slično, bez vertikalnih preko 100 70% serklaža, s masivnom međukatnom konstrukcijom ukupno G x Ks __________________________________________________________________________ C) Vjerojatni vijek trajanja 80 godina 1 do 80 0,875% R. br. 2.2. 40 bodova Zgrade sa zidovima od opeke, betona, betonskih blokova, kamena i slično, bez vertikal- preko 80 70% nih serklaža, s drvenom međukatnom konstrukcijom ukupno G x KS R. br. 3.1. 35 bodova Montažne zgrade čiji je pretežan broj elemenata građen industrijski i montiran na objektu, od armiranog betona (srednja i teška montaža) __________________________________________________________________________ D) Vjerojatni vijek trajanja 60 godina 1 do 60 1,167% R. br. 3.2. 40 godina Montažne zgrade čiji je pretežan broj elemenata građen industrijski i montiran na ob- preko 60 70% jektu, od drveta i drugog materijala na bazi drveta ukupno i miješanoj konstrukciji G x Ks R. br. 4. 30 bodova Zgrade od mješovitog materijala ili zgrade od opeke debljine vanjskog zida do 25 cm bez dodatne toplinske zaštite, s drvenom međukatnom konstrukcijom __________________________________________________________________________ E) Vjerojatni vijek trajanja 40 godina 1 do 40 1,750% R. br. 5. 25 bodova Zgrade od opeke ili kamena zidane blatom s pregradama od drveta ili čerpiča i drve- preko 40 70% nom međukatnom konstrukcijom ukupno G x Ks __________________________________________________________________________ F) Vjerojatni vijek trajanja 20 godina 1 do 20 3,500% R. br. 6. 20 bodova ukupno 70% Zgrade od čerpiča, barake, stračare i sl. preko 20 G x KS __________________________________________________________________________ Kz - koeficijent za proračun vrijednosti zemljišta Tablica 2. __________________________________________________________________________ Zone u naselju Koeficijent zemljišta (Kz) ovisno o broju etaža u objektu __________________________________________________________________________ 1,2 3,4 5,6 i 7 8 i više __________________________________________________________________________ I. ZONA 1,00 0,60 0,50 0,40 II. ZONA 0,72 0,42 0,35 0,28 III. ZONA 0,50 0,30 0,25 0,20 IV. ZONA 0,40 0,25 0,20 0,15 __________________________________________________________________________ Za naselja uz more min.: - zone do 300 m 0,72 0,42 0,35 0,40 - zone do 500 m 0,50 0,30 0,25 0,20 __________________________________________________________________________ I. ZONA-Atraktivno područje stanovanja bez Koeficijent demografskih kretanja (Kd) obzira na položaj a) 1,00 za gradove iznad 400.000 stanovnika b) 0,90 za gradove iznad 150.000 stanovnika II. ZONA - Uži centar grada c) 0,85 za gradove iznad l00.000 stanovnika III. ZONA - Širi centar grada d) 0,75 za gradove iznad 50.000 stanovnika IV. ZONA - Rubni dijelovi grada e) 0,70 za gradove iznad 10.000 stanovnika f) 0,65 za gradove do 10.000 stanovnika __________________________________________________________________________ Tablica 3 __________________________________________________________________________ Rokovi otplate ovisno o starosti zgrade __________________________________________________________________________ Rokovi otplate __________________________________________________________________________ Starost zgrade godina broj mjesečnih broj god. obroka(R) 0-5 300 25 6-15 276 23 16-25 264 22 26-40 240 20 41-55 228 19 55-70 204 17 preko 70 180 15 __________________________________________________________________________